Herramienta gratuita · Pisos turísticos en España
Calculadora de rentabilidad de alquiler turístico
Mete tu precio por noche, el canal y tus costes. Verás lo que te queda de verdad en cada reserva y por noche, con la comisión de Airbnb o Booking y su IVA, y la ocupación que necesitas para cubrir los gastos fijos.
Valores de ejemplo: cámbialos por los de tu vivienda. Todo se calcula en tu navegador; no se envía nada.
IVA y tasa turística
Te queda por noche
70,32 €
281,29 € por reserva · 66,2 % de lo que cobras (sin IVA). Antes de gastos fijos e IRPF.
Beneficio al mes
1013,39 €
18,3 noches, gastos fijos incluidos.
Ocupación mínima
12,7 %
Para cubrir los gastos fijos del mes.
| Paga el huésped (4 noches + limpieza) | 425,00 € |
|---|---|
| IVA que repercutes (no es ingreso) | 0,00 € |
| Comisión del canal (18,76 %) | -79,71 € |
| Gestión | 0,00 € |
| Tasa turística a tu cargo | 0,00 € |
| Limpieza y lavandería | -40,00 € |
| Consumibles | -8,00 € |
| Suministros | -16,00 € |
| Te queda por reserva | 281,29 € |
| Reservas al mes (media) | 4,6 |
| Gastos fijos del mes | -270,00 € |
| Beneficio al mes | 1013,39 € |
¿Y a qué precio no deberías bajar? NocheNeta te da el precio suelo y el precio para tu objetivo, el año mes a mes, cuánto subir en cada canal y si te compensa más el alquiler de temporada o de larga duración. Para todas tus viviendas.
Ver NocheNetaCuánto cobran Airbnb y Booking a los anfitriones en España (2026)
Comisiones verificadas el 1 de octubre de 2026 en las páginas de ayuda de cada plataforma. «Comisión real» es lo que pagas sobre lo que abona el huésped por el alojamiento y la limpieza, con el 21 % de IVA de la comisión si eres particular sin NIF-IVA.
| Canal | Comisión | Comisión real | Nota |
|---|---|---|---|
| Airbnb, tarifa solo anfitrión | 15,5 % | 18,76 % | La más habitual y obligatoria si conectas un programa de gestión (PMS). Airbnb indica que algunos anfitriones pagan entre el 14 % y el 16 %. |
| Airbnb, tarifa dividida | 3 % | 3,63 % | Tú pagas el 3 % y el huésped su propia comisión (14,1–16,5 %), que encarece la reserva. Airbnb la está retirando de forma gradual. |
| Booking.com | 15 % | 18,15 % | Pon el porcentaje de tu contrato (lo ves en tu extranet): el 15 % es solo una referencia habitual. Los programas de visibilidad suben la comisión. |
| Reserva directa | 0 % | 0 % | Sin comisión de plataforma. Si cobras con tarjeta, pon la comisión de tu pasarela de pago. |
Las plataformas pueden cambiar sus tarifas. Antes de fijar precios, comprueba la comisión en un cobro real o en tu contrato.
Cómo se calcula lo que te queda por noche
- Lo que paga el huésped: precio por noche × noches de la reserva + tarifa de limpieza.
- Se descuenta el IVA si lo repercutes (0 % si estás exento, 10 % si prestas servicios de hostelería): no es un ingreso tuyo.
- Se resta la comisión del canal sobre todo lo que paga el huésped, con su IVA si no lo recuperas, y la del gestor si lo tienes.
- Se restan la limpieza y la lavandería, los consumibles, los suministros de las noches ocupadas y la tasa turística si sale de tu precio.
- Lo que queda, dividido entre las noches, es tu beneficio por noche antes de gastos fijos e IRPF.
Con la ocupación y los gastos fijos (comunidad, IBI, seguro, internet, programas…) sale el beneficio del mes y la ocupación mínima para no perder dinero.
Del beneficio por noche a tu precio
Saber lo que ganas hoy es la mitad. La otra mitad es a qué precio no te compensa alquilar, cuánto subir en Booking para ganar lo mismo que en directo o si te iría mejor con un alquiler de temporada. NocheNeta hace esas cuentas para todas tus viviendas y para cada mes del año.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Airbnb a los anfitriones en España?
Con la tarifa solo anfitrión, la más habitual, un 15,5 % (algunos anfitriones pagan entre el 14 % y el 16 %). Con la tarifa dividida, que Airbnb está retirando, un 3 %, y el huésped paga aparte su propia comisión. Se calcula sobre el precio por noche y lo que cobras aparte, como la limpieza. Fuente: centro de ayuda de Airbnb.
¿La comisión de Airbnb lleva IVA?
Sí, si alquilas desde España y no tienes un NIF-IVA registrado en Airbnb: la comisión lleva un 21 % de IVA y el importe que ves ya lo incluye (fuente). Por eso, para un particular, el 15,5 % se convierte en un 18,76 % de lo que paga el huésped. Compruébalo en el desglose de un cobro real.
¿Cuánto cobra Booking.com por reserva?
El porcentaje de tu contrato, que ves en tu extranet: no hay una tarifa pública única y los programas de visibilidad la suben. La ayuda de Booking.com para alojamientos indica que las facturas de comisión a personas físicas en España llevan un 21 % de IVA (fuente; la página pide iniciar sesión). La calculadora parte de un 15 % como referencia: cámbialo por el tuyo.
¿Tengo que cobrar IVA en mi piso turístico?
Según la Agencia Tributaria, el alquiler turístico está exento de IVA si no prestas servicios propios de la hostelería (recepción, limpieza durante la estancia, cambio periódico de ropa…); si los prestas, tributa al 10 % (fuente). La Directiva (UE) 2025/516 cambia el IVA de las estancias cortas a partir del 1 de julio de 2028 (o de 2030, si el Estado lo aplaza): texto de la directiva. Pregunta a tu asesor cómo te afecta.
¿La tasa turística es un coste para mí?
Solo si sale de tu precio. Si la cobras aparte al huésped y la ingresas, no cambia tu beneficio. Si la incluyes en el precio, sí: marca esa casilla y la calculadora la resta por persona y noche, con el tope de noches de tu comunidad o municipio.
¿Qué ocupación necesito para que mi piso turístico sea rentable?
La que cubre tus gastos fijos con lo que te deja cada noche. Es la «ocupación mínima» de la calculadora: gastos fijos del mes ÷ (días del mes × lo que te queda por noche). Si tu ocupación real está por debajo, pierdes dinero aunque tengas reservas.
¿Incluye el IRPF?
No. Los resultados son antes del impuesto sobre la renta, que depende de tu situación y de los gastos que puedas deducir. No es asesoramiento fiscal.